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房屋抵押贷款的款期及利息

文章来源:北京好的离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
房屋抵押贷款的款期及利息

申请人向银行用房屋抵押贷款的,此时,银行方面会收取一定的贷款利息。然而,这个贷款利息就是根据实际的贷款期限进一步确定的。关于房屋抵押贷款的款期及利息的问题,小编将在下文中为您做具体分析。

房屋抵押贷款的款期及利息:

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)

1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

贷款期限:一般最长不超过30年。

贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

相关知识:无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

一、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

现实中,通常是以五年的贷款期限为界,五年以下的则贷款年利率为4.77%,五年以上的则贷款年利率为5.04%。当然,这都是大致的一个贷款利率范围,各个地区的银行可能具体规定的利率是不同的,而一般房屋抵押贷款的期限最长不得超过30年。为你整理本篇文章,感谢你的阅读。


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